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Reformas integrales de pisos en Zaragoza

Si necesitas una reforma integral de un piso en Zaragoza o alrededores, probablemente te interese conocer las características y los precios de nuestros servicios. A lo largo de los años, la evolución de los precios de las viviendas han ido de la mano con el precio de las reformas integrales.

Hoy en día, reformar un piso integralmente en Zaragoza es más económico que hace quince años. Además, la crisis inmobiliaria ha provocado que muchos profesionales sin experiencia o sin referencias contrastadas hayan desaparecido del mapa.

En nuestra empresa de reformas tenemos convenios con proveedores de materiales de construcción, por lo que el precio de los materiales es más económico que los precios de venta al público en la mayoría de las ocasiones.

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PRECIO DE REFORMA INTEGRAL DE UN PISO

Obtener un precio de una reforma integral en Zaragoza sin visitar el piso en cuestión en misión imposible. No obstante, haremos un presupuesto típico basado en un piso imaginario. De esta forma será posible hacer una aproximación sobre el precio de la reforma de un piso en Zaragoza.

Como podemos entender, los precios se mueven en un rango que depende de la calidad de los materiales y el costo de la mano de obra.

Otros factores a tener en cuenta son los siguientes:

  • Localización del piso a reformar: Cuanto más cercano esté de Zaragoza, más económica será la reforma.
  • Acceso a la vivienda: Si la vivienda dispone de ascensor y el acceso al piso es adecuado, se puede reducir el costo de la reforma.

¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso en Zaragoza?

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Zaragoza? El precio de una reforma integral de un piso en Zaragoza depende de una serie de variables como el tipo de calefacción escogido, el número de baños, si es necesaria una reestructuración de habitaciones o de las calidades de los materiales empleados.

Atención

Los precios, salvo que se indique lo contrario no incluyen IVA (21%)

Como sería imposible abarcar las diferentes posibilidades, vamos a analizar una por una todas las partidas de una reforma integral y los rangos de precios más habituales.

Electricidad

Precio de una instalación eléctrica en Zaragoza

El precio de una instalación eléctrica completa en Zaragoza depende de los metros de la vivienda, la cantidad de habitaciones, el tipo y número de elementos de iluminación y otra serie de factores, como por ejemplo si es necesaria acometida.

Otro punto a tener en cuenta es si la instalación va empotrada (invisible) o no. Siendo la primera más costosa por la necesidad de trabajos de albañilería adicionales.

El precio medio de una instalación eléctrica, con cuadro de distribución puede rondar los 2.400 € para un piso de 90 metros cuadrados.

Climatización

Precio instalación de Climatización

El precio de la calefacción depende del sistema elegido, habiendo diferencias notables entre el suelo radiante, la calefacción por bomba de calor o la caldera de gas.

Este es un punto clave, ya que las opciones son múltiples. Para un piso de 90 metros cuadrados los precios aproximados serían los siguientes:

  • Gas Natural con caldera Coimbra o ferroli gama media alta: 3700 €
  • Bomba de calor por conductos Fujitsu Modelo o similar gama: 4000 €

Tabiques

Este punto es importante y puede encarecer sensiblemente el coste de la obra.

Según la normativa vigente, el Ayuntamiento de Zaragoza exige un permiso de obra mayor para modificación de la estructura del piso.

Por lo que tirar un tabique no puede hacerse simplemente con un permiso de obra menor.

Suelos

Suelo laminado en Zaragoza

Existen bastantes marcas y tipologías. Nosotros al igual que en el apartado anterior, hemos encontrado la marca de suelo laminado que mejor se adapta a las necesidades de nuestros clientes, por precio y sobre todo por calidad.

No es otra que Egger, marca alemana de referencia. Un suelo laminado de la marca Egger, AC5, con rodapié a juego y base aislante cuesta unos 28 € por metro cuadrado.

Si hay que quitar el rodapié de obra habría que sumar 300 €, si se quiere otro rodapié de otro color, el precio sube ligeramente según modelo.

Si el suelo no está nivelado, habría que ver la situación del mismo antes de presupuestar.

Baños

Precio de una reforma de un cuarto de baño

La reforma del baño depende de las calidades de los materiales y el tamaño. El precio de la reforma integral de un baño incluye:

  • Desescombro de alicatado antiguo y traslado a punto limpio.
  • Cambio de instalaciones de fontanería y electricidad.
  • Inodoro primeras marcas (Look, Roca o similar)
  • Mueble de baño con espejo y lavabo hasta 250 € IVA incluido
  • Alicatado de hasta 20 € metro cuadrado IVA incluído
  • Plato de ducha antideslizante y mampara
  • Doble techo de pladur e iluminación
  • Grifería

Hablamos siempre de material de calidad. Un baño de 4 metros cuadrados con estas características puede costar unos 3480 €.

No incluye bidé.

Extras: A partir de ese importe, el techo es el presupuesto del cliente.

Más información sobre Reformas baños Zaragoza

Cocinas

Reformas de cocinas en Zaragoza

Al igual que el punto anterior, la reforma de la cocina depende de las calidades de los materiales y el tamaño. El precio de la reforma integral de una cocina incluye:

  • Desescombro de alicatado antiguo y traslado a punto limpio.
  • Cambio de instalaciones de fontanería y electricidad.
  • Doble techo de pladur e iluminación
  • Alicatado de hasta 20 € metro cuadrado IVA incluido

El precio de las partidas anteriores para una cocina de 5 metros puede rondar los 3190 €, a eso habría que añadir el precio del mobiliario de cocina. Puede obtener más información en el siguiente enlace: Reformas Cocinas Zaragoza

Muebles de cocina

El precio de esta partida lo determina el material de la encimera. Para simplificar, diremos que el mobiliario de cocina puede rondar los 1000 € por metro lineal con encimera de formica.

Es un precio demasiado aproximado, pero es suficiente para hacerte una idea.

A esto habría que sumar el lavabo, la grifería y los electrodomésticos.

Por ejemplificar, el precio de los muebles de una cocina de 3 metros lineales de mobiliario rondaría los 3000 € más IVA.

Los electrodomésticos, según gama, pueden rondar los 1800 €, instalados y testados.

Por lo que una reforma de cocina integral en Zaragoza, con electrodomésticos, trabajos previos y grifería, serían unos 8000 € más IVA.

A partir de aquí el límite es el presupuesto del cliente. Trabajamos con clínicas dentales que utilizan Corian como material de encimera, con el lavabo integrado, de una sola pieza.

Silestone, mármol … las opciones son infinitas.

Alisado de paredes (quitar gotelé / estuco) y pintura

Alisado y pintuda de paredes

Es una partida relativamente sencilla de calcular cuando se trata de reformas integrales.

Un precio habitual pueden ser los 10 € por metro cuadrado de pared para el alisado de paredes y unos 3 ó 3,5 € por metro cuadrado de pared para pintura.

Si los techos son muy altos o hay que eliminar el gotelé del techo, el precio puede ser ligeramente superior.

En este punto hay que aclarar que para calcular los metro de alisado, se incluyen todas las paredes, independientemente de los “obstáculos” como puertas y ventanas.

¿Y por qué se cobran los metros de alisado cuando hay partes que no se tratan (ventanas, puertas, etc.)?

Básicamente porque si bien no se tratan, hay que protegerlas; y eso cuesta en términos de tiempo, mucho más tiempo que las paredes sin obstáculos.

Puertas

Puertas de paso

Esta es una de las partidas más sencillas de presupuestar.

  • Puertas interiores semimacizas ciegas: desde 158 € más 80 € de instalación.
  • Puertas interiores semimacizas con cristalera: desde 260 € más 80 de instalación.

Extras: Las puertas completamente macizas suelen encarecerse del orden del 35% de las anteriores.

Puertas de entrada

Diferenciaremos entre blindadas y acorazadas. Como complemento se pueden añadir escudos, cerrojos adicionales o bombines de seguridad. Para simplificar no hemos incluido ningún complemento:

  • Precio de puerta blindada: desde 699 € más 200 de instalación
  • Precio de puerta acorazada: desde 1800 € más 500 de instalación

Ventanas de PVC (carpintería exterior)

Ventanas de PVC en Zaragoza

Existen muchos tipos de ventanas con diferentes precios y características. Hemos trabajado con diferentes marcas y la que mejor rendimiento nos ha ofrecido es Gealan. Marca alemana de una trayectoria impecable:

El precio depende del tipo de instalación, el tamaño de la ventana, si lleva persiana, el tipo de cristal, etc.

Para ejemplificar, una ventana de 1,2 x 1,5 metros, con persiana, seis cámaras y perfil de 74mm (serie s8000) puede costar unos 545 € ya instalada.

Una pequeña ventana de baño con cristal carglás y sin persiana puede rondar los 190 € más instalación.

Los precios en aluminio suelen encarecerse del orden del 15 al 20%.

Dicho esto, un precio habitual para un cambio de ventanas de gama alta (Gealan s8000) para un piso de 90 metros cuadrados con tres habitaciones y salón (4 ventanas), un baño (pequeña ventana) y una cocina (una ventana); puede rondar los 3500 €.

Seguridad

Seguridad residencial en Zaragoza

Tras los sucesos acontecidos en los últimos meses con las ocupaciones en Zaragoza y pueblos cercanos, nuestros clientes se preocupan cada vez más por la seguridad de sus hogares.

Atención: Por una pequeña inversión podemos proteger el acceso a la vivienda e imposibilitar en la medida de nuestras posibilidades el trabajo a okupas y ladrones. No olvide la importancia de la seguridad de hogar.

Bombines, escudos y cerrojos de seguridad

Como complemento  a las puertas de seguridad (blindadas o acorazadas), se recomienda lo siguiente.

  • Puertas blindadas: Escudo de seguridad macizo, bombín de seguridad y cerrojo
  • Puertas acorazadas: Escudo de seguridad macizo y bombín de seguridad.

Con estos extras, el ladrón u okupa se verá obligado a utilizar herramientas muy ruidosas y necesitará un tiempo de actuación del que normalmente no dispone.

Los escudos de gama media que recomendamos son el escudo Lince Hoplón y el bombín C6. Tanto Lince como SAG tienen cerrojos de mucha calidad para complementar la seguridad de tu puerta blindada.

Si nos queremos ir a la gama alta, optaremos por un escudo Disec Kripton y un bombín Kaba Expert Plus o Keso.

Los precios rondarán de 300 a 600 € en función de material escogido.

Cajas fuertes

Una caja fuerte empotrable con llave de doble paletón FAQ puede rondar los 450 € empotrada en pared y algo menos si creamos un marco con ladrillo y mortero en el suelo (ideal para los armarios empotrados).

Conclusiones finales

Como habrás podido comprobar, calcular un precio aproximado de una reforma es relativamente sencillo sobre el papel. Pero es imposible dar un presupuesto cerrado sin visitar la vivienda.

Si te gustan nuestros trabajo y nuestros precios se ajustan a tu presupuesto, podemos concretar una cita en tu vivienda para tomar medidas y darte un precio cerrado.

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